Wichtige Dinge bei der Baufinanzierung beachten

Finanzieller Puffer darf nicht zu niedrig sein
Zwar gibt es mittlerweile auch Banken, die eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital anbieten, doch das ist eher die Ausnahme. Deswegen sollten Sie optimalerweise mindestens 15 Prozent aus den eigenen Reserven beisteuern; je mehr, desto günstiger. Generell sollten Sie für den Erwerb von Eigentum genug finanziellen Spielraum einplanen, denn unvorhersehbare Veränderungen, z. B. ein witterungsbedingter Baustopp oder anderweitige Mehrkosten können immer eintreten. Bedenken Sie zudem, dass zum eigentlichen Bau/Kauf des Objekts noch weitere Nebenkosten auf Sie zukommen. Dazu gehören:- Grunderwerbssteuer
- Grundbucheintrag
- Maklerprovision
Zinsbindung und Ratenhöhe vernünftig kalkulieren
Eine lange und günstige Zinsbindung verschafft Ihnen finanzielle Sicherheit. In dieser Zeit wird das Zinsniveau auf der Höhe bei Vertragsabschluss eingefroren. Schwankungen auf dem Zinsmarkt können Ihnen dann nichts mehr anhaben. Seien Sie trotzdem auf der Hut vor Angeboten mit extrem niedrigen Zinsen, denn hier findet sich oft ein Haken. Beispielsweise ist die Festzinsphase oftmals sehr kurz. Um aber wirklich davon zu profitieren, sollte sie mindestens fünf Jahre betragen.Auch die Ratenhöhe will verantwortungsvoll kalkuliert sein. Denn eine sehr geringe monatliche Zahlung klingt gerade am Anfang verlockend, stehen doch viele weitere Ausgaben, z. B. für Einrichtungsgegenstände im wahrsten Sinne des Wortes „ins Haus“. Bedenken Sie aber, dass sich durch eine sehr geringe Tilgungsrate die Laufzeit entsprechend verlängert. Und bis zur Rente sollten Sie optimalerweise schuldenfrei sein.
Hüten Sie sich vor unseriösen Angeboten
Gerade für Menschen mit negativer Bonität ist es oft schwer bis unmöglich, eine Baufinanzierung in Anspruch zu nehmen. Daher locken manche Anbieter mit Floskeln wie „Kredit ohne Bonitätsprüfung“ oder „In nur drei Klicks zum Traumhaus“. Von solchen Angeboten sollten Sie unbedingt Abstand nehmen, denn dahinter verbergen sich sehr oft falsche Versprechungen. Eines ist absolut klar: Keine vertrauenswürdige Bank dieser Welt vergibt mehrere Hunderttausend Euro für ein Eigenheim, wenn nicht zuvor das Einkommen gecheckt wurde. Sollten Sie sich unsicher sein, ob eine Finanzierung für Sie infrage kommt, wenden Sie sich vertrauensvoll an Ihren Bankberater.01.12.2022
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