Die richtige Baufinanzierung für Bauherren

Online lässt sich über einen Finanzierungsratgeber bestimmen, welche Kreditsumme für den Bau des Hauses nötig ist und wie hoch die Kreditrate sein wird. Jetzt müssen die möglichen Darlehensformen genau analysiert werden, damit am Ende auch eine günstige und auf den Bauherrn zugeschnittene Baufinanzierung für das Haus dabei herauskommt. Das ist nicht ganz einfach, gerade für einen Laien, da alle diese Finanzierungs-Varianten unter verschiedenen Begriffen laufen.
Da gibt viele verschiedene Formen von Darlehen, wie das Fremdwährungsdarlehen, Volltilgerdarlehen, Kombi-Darlehen, Cap-Darlehen, Annuitätendarlehen, Versicherungsdarlehen und das tilgungsfreie Darlehen. Bevor man eines dieser Darlehen in Anspruch nimmt, sollte man sich davor schlau machen.

Die Bausteine einer Finanzierung
 
Alle genannten Finanzierungsarten und Möglichkeiten verfolgen alle denselben Zweck.
Sie bringen nur ein positives Ergebnis, wenn sie sich den individuellen Mitteln des Kreditnehmers anpassen. Wichtig sind hierbei die verschiedenen Bausteine einer Baufinanzierung. Dazu zählen: Als Erstes die Eigenmittel, dann das Bankdarlehen, Bauspardarlehen, öffentliche Mittel und das Versicherungsdarlehen.

Unter dem Begriff Eigenmittel versteht man das eigene frei und vorhandene Kapital oder gebundenes Kapital (Grundstück, Haus, Fahrzeug) welches man zu Geld machen kann.
Hinzugezählt werden ebenso die Eigenleistungen, oder auch ein Arbeitgeberdarlehen. Die Voraussetzungen für dieses Darlehen müssen individuell erfragt werden.

Darlehensformen der der Bank, Versicherung und Bausparkasse
 
Grundschulddarlehen und Hypothekendarlehen sind Bankdarlehen. Diese werden mit einem festen oder variablen Zinssatz als Annuitätendarlehen oder Tilgungsdarlehen von der Bank angeboten.  Diese Darlehen setzen sich zusammen aus der Beleihungshöhe und dem Beleihungswert für das jeweilige Haus-Objekt. Es ist nicht unüblich, dass für eine derartige Bereitstellung auch Bereitstellungszinsen anfallen.

Als Bankdienstleister bieten auch die Versicherungen ein komplettes Programm im Bereich der Baufinanzierung an. Diese Baufinanzierungen werden im Wesentlichen nicht durch eine regelmäßige Tilgung getilgt, sondern hauptsächlich durch den gleichzeitigen Abschluss einer Lebensversicherung, deren Fälligkeit sich mit dem Laufzeitende der Baufinanzierung deckt.

Seit dem Wegfall der Eigenheimzulage sind öffentliche Mittel nur noch in einem geringen Umfang erhältlich.
03.11.2012 - Quelle: s.o.
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