Schlüsselfertig bauen? Auf die Leistungsbeschreibung kommt es an!

„Das Angebot für ein Haus lässt sich erst beurteilen, wenn man die Bau- und Leistungsbeschreibung sorgfältig geprüft hat“, erläutert Reinwald. Darin stehe nicht nur, was zum Leistungsumfang gehört – und was nicht: „Wer genau hinsieht, findet eventuell auch verdächtig schwammige Formulierungen zu Materialien oder Arbeiten.“ Es ist ratsam, sich unabhängig vom Anbieter beraten zu lassen, ob der Bauvertrag technisch und rechtlich den eigenen Erwartungen entspricht und im Budgetrahmen realisierbar ist. Eine erste Orientierungshilfe bietet die VPB-Broschüre „Neues Bauvertragsrecht“.
Im Zuge des Eigenheimbaus findet zwischen Bodenaushub und Schlüsselübergabe ein langer und komplexer Prozess statt.

Dabei können Laien schnell die Orientierung verlieren. Private Bauherren, die unabhängige Sachverständige wie aus dem Netzwerk des VPB zurate ziehen, bleiben auch während des Baus auf der sicheren Seite. Denn hierbei handelt es sich um Experten, deren Interessen sich mit denen der privaten Bauherren decken. „Dass es beim Bau eines Eigenheims zu Problemen kommt, ist keine Seltenheit“, weiß Reinwald aus Erfahrung. Oft sei mangelhafte Planung die Ursache: „Ein Hausentwurf muss oftmals an einen Bebauungsplan angepasst werden, was zu Umplanungen und Änderungen führen kann.“ Doch ist der Hausanbieter dafür überhaupt zuständig? Und falls ja: Ist der Aufwand im Hausangebot bereits enthalten oder fallen Zusatzkosten an? „Durch Umplanungen können auch am Bau selbst Zusatzkosten entstehen, weil die Leistungen durch den Bauvertrag nicht abgedeckt sind“, sagt Reinwald. „Wer dies rechtzeitig erkennt, kann sich schon bei der finanziellen Kalkulation darauf einrichten und erlebt später keine böse Überraschung.“

Quelle: Verband Privater Bauherren e.V. (VPB)