Fertighäuser sind Gebäude, deren wesentliche Bauteile im Werk vorgefertigt und anschließend auf der Baustelle montiert werden. Im Ein- und Zweifamilienhausbau ist besonders die Holztafelbauweise verbreitet. Fertigbau beschreibt jedoch zunächst die Herstellung und Montage; auch andere Materialien können für vorgefertigte Gebäudeteile verwendet werden.
Bei der Holztafelbauweise bilden tragende Holzrahmen zusammen mit Plattenwerkstoffen großformatige Wand-, Decken- oder Dachelemente. Dämmung, Fenster sowie Teile der Installationen können bereits im Werk eingebaut werden. Der genaue Aufbau und der Vorfertigungsgrad unterscheiden sich je nach Hersteller und vereinbarter Ausführung.
Die Elemente werden zum Grundstück transportiert und auf einer vorbereiteten Bodenplatte oder einem Keller montiert. Die Hausmontage kann innerhalb weniger Tage erfolgen. Bis zum Einzug sind jedoch weitere Schritte nötig, etwa Innenausbau, Anschlüsse, Inbetriebnahmen und Abnahme. Eine kurze Montagezeit ist deshalb nicht mit der gesamten Projektdauer gleichzusetzen.
Ein Fertighaus kann als Ausbauhaus oder mit einem weitergehenden Leistungsumfang angeboten werden. Wie weit es bei der Übergabe fertiggestellt ist, bestimmt die Bau- und Leistungsbeschreibung. Aus der Bauweise allein ergeben sich weder ein bestimmter Energiestandard noch ein verbindlicher Festpreis.
Beim Angebotsvergleich zählen deshalb neben Grundriss und Ausstattung insbesondere die vereinbarten Leistungen, der Wärme- und Schallschutz sowie die Zuständigkeiten für Bodenplatte, Keller und Hausanschlüsse. Auch die Transportzufahrt und der Stellplatz für den Montagekran sollten frühzeitig geklärt werden.
Verwandte Begriffe: Tafelbauweise · Ausbauhaus · Bemusterung
Quellen und weiterführende Hinweise: Bundesverband Deutscher Fertigbau: Holztafelbauweise; Verband Privater Bauherren: Fertighaus oder Massivhaus; KfW: Fertighaus und Massivhaus planen. Stand der Bearbeitung: 28.10.2026.